买到了烂尾楼怎么办 购买烂尾楼后，首先应该明确房子是否属于合法销售，目前产权属于谁，然后再联合小区内其他业主，一起使用法律的武器解决问题。如果楼房有烂尾的风险，可以适当给开发商一些解决危机的时间，如果因为资金问题已经宣布破产的，购房者不可以退房，但在拍卖后可以得到相应的补偿款。格兰仕                        现在各个地方都有很多在建的楼盘，开发商为了可以回笼部分资金，在取得预售许可证之后就会开始售卖期房，这对购房者来说是有很大风险的，尤其是面临烂尾的机率会高很多。那么，购买烂尾楼的处理方法有哪些？如何降低购买烂尾楼的风险？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。  一、烂尾楼最后的处理方式 购买烂尾楼后，首先应该明确房子是否属于合法销售，目前产权属于谁，然后在联合小区内其他业主，一起使用法律的武器解决问题。如果楼房有烂尾的风险，可以适当给开发商一些解决危机的时间，如果因为资金问题已经宣布破产的，购房者不可以退房，但在拍卖后可以得到相应的补偿款。  二、如何降低购买烂尾楼的风险 1、选择有实力的品牌开发商 购房需要注意的问题很多，除了房屋本身的性能以及价值以外，选择有实力的品牌开发商也是非常重要的，尤其是期房，烂尾的机率比现房要高出许多。格兰仕建议购房者在确认购买前，先在网上查询一下开发商的知名度以及实力，这样才能有效的降低楼盘烂尾的可能性。  2、查看楼盘证件是否齐全 无论选择什么性质的房子，都要仔细核查房子的五证是否齐全，这样即便碰到烂尾，也可以通过法律的武器解决问题。查证开发商是否取得五证的方法很简单，可以在看房的时候，直接要求开发商出示预售许可证，也可以到当地的房产交易中心查询。  编辑总结：在碰到烂尾楼时，一定要采取法律的武器解决问题，并且在打官司的过程中，业主们要团结一致，才能提高胜诉的机率。以上关于烂尾楼最后的处理方式以及降低购买烂尾楼风险#

买地皮盖房子有什么流程 1、城市户口买地皮盖房需要将地皮竞标买下来，要建房还要通过发改委立项定点文，规划局出规划文;然后要建设局审核这块土地的施工许可;最后拿到建筑证以及土地证才可以。2、如果是农村村民建房，就需要向村委会提出申请，村里在上报乡镇，乡镇上报县市，县市政府批准。                        大家都知道在大城市一般不会有私人盖的楼房，通常都是小区、写字楼、商场等，这些都是由开发商建设然后统一出售，而农村都是独栋独户或者独栋多户，人口居住并不密集，房屋也是自己建的，那么买地皮盖房子可靠吗？一、买地皮盖房子可靠吗1、在各个城市附近的郊区大多都是集体土地或者国有储备用地，集体土地说的就是不可以随便进行买卖，只有本村村民之间可以互相流转，而国有储备用地就要通过招标、拍卖的方式进行出让。但是就算竞标买下来了，想要建房还是需要通过发改委立项定点文，同时规划局出规划文，但是要知道通常荒地是不会有规划，只可以出钱找有资质的单位规划，但是规划成本比直接买房贵多了;然后要建设局审核这块土地的施工许可;最后才可以拿到建筑证以及土地证。这就是大致的流程，每一个环节最少要3个月到一年的时间。如果是城市户口自建房的成本会比直接买别墅还高很多。2、但如果是农村村民建房，就需要向村委会提出申请，村里在上报乡镇，乡镇上报县市，县市政府批准。这里面涉及到了建设以及用地审批，需要拿到规划部门的许可证之后到国土部门办理用地手续。在农村就算在自己的耕地建房，也是要办理规划许可证以及用地审批的。3、综上来看如果是城市户口想要买地皮盖房需要耗费的时间、精力、金钱都是非常多的。但是对于农村居民来说就只需要上报得到审批就可以了。小编总结：以#